FAQs

Quel est le montant minimum pour investir dans un programme Digibrixx ?

Chaque programme Digibrixx est accessible à partir d’un mètre carré d’investissement. La valeur d’un mètre carré est définie par la valeur totale d’acquisition divisée par la surface totale avant cofinancement bancaire. 

Cela signifie que l’investisseur peut entrer sur le marché immobilier à un tiers de sa valeur.

Quelle est la valeur d'un Digibrixx ?

La valeur nominale d’un token Digibrixx est de 500 EUR à l’émission. Chaque programme est une émission spécifique de tokens avec une valeur nominale récurrente.

Quelles sont les différences avec un investissement immobilier « classique » ?

L’engagement de l’investisseur se limite à sa souscription. L’investisseur contribue au financement du programme, a accès à la performance financière de l’actif et à sa plus-value mais l’investisseur n’en est pas le propriétaire effectif.

Au préalable, Digibrixx sélectionne un programme pour sa performance financière, s’occupe des tâches notariales, juridiques et autres tâches administratives. Digibrixx sélectionne également une banque locale pour le cofinancement.

Une fois la construction du bâtiment achevée, Digibrixx supervise les aspects liés à la gestion de l’actif immobilier jusqu’à sa vente.

En temps voulu, Digibrixx informe les investisseurs sur l’avancement du programme.

Les risques des investisseurs sont limités au montant investi et aucun financement supplémentaire de leur part ne sera nécessaire pour la gestion du bâtiment.

Qui est le propriétaire du bien immobilier ?

Chaque bien immobilier appartient à une personne morale qui est cofinancée par les investisseurs et la banque mandatée. L’investisseur n’est ni le propriétaire de l’immeuble ni l’actionnaire de l’entreprise. Les contre-parties financières de l’investisseur sont les intérêts capitalisés sur l’emprunt et la plus-value de cession du bien.

Suis-je autorisé à participer à la gouvernance de l'actif ou de l'entité légale ?

Digibrixx s’assure de la bonne gouvernance de l’entité propriétaire de l’immeuble, ainsi l’investisseur n’assistera pas aux assemblées générales de l’immeuble. Des informations clés seront périodiquement partagées avec les investisseurs.

Quels sont les avantages d'investir dans les tokens Digibrixx ?

Les tokens Digibrixx sont un accès direct pour participer à des programmes de développement immobilier luxembourgeois à partir de quelques milliers d’euros. Jusqu’à présent, ce marché spécifique était limité par de hautes barrières à l’entrée pour tout futur propriétaire ou investisseur. Digibrixx a considérablement abaissé ces barrières.

L’investisseur n’a pas à contracter d’hypothèque qui aurait un impact sur le ratio endettement personnelle versus revenu.

L’investisseur est libre de toute obligation de gestion immobilière.

Les jetons Digibrixx seront négociables dans un (proche) avenir, transformant ainsi les investissements immobiliers en actifs liquides.

Quel est mon retour attendu ? Est-ce garanti ?

Le rendement attendu varie pour chaque programme organisé. La performance de votre investissement n’est pas garantie mais il reste couplé à un actif existant. Vous bénéficiez également de l’augmentation de la valeur du bien.

Quels sont les risques potentiels de cet investissement non garanti ?

Le risque financier pour l’investisseur est limité au montant investi.

En d’autres termes, investor en tokens Digibrixx est moins risqué que d’acheter personnellement un nouvel actif immobilier car chaque programme est censé inclure plus d’une unité et l’investisseur n’assume aucune responsabilité.

Si les performances devaient être inférieures aux attentes, les revenus annuels du programme seront d’abord affectés au remboursement du prêt, à la gestion immobilière, puis aux autres frais administratifs.

Quand est-ce que j'obtiens le retour sur mon investissement ?

Le retour de l’investissement sera encaissé à la fin du programme ou lorsqu’un investisseur vend des jetons Digibrixx à un autre investisseur.

Quel est le traitement fiscal de ma déclaration ?

Comme précisé dans les contrats de souscription, le retour sur investissement peut être distingué entre intérêts et plus-values. Le traitement fiscal applicable, par ex. retenues à la source, varieront en fonction des spécificités de l’investisseur, par ex. personne physique ou morale, résidence fiscale. Avant de détenir des tokens Digibrixx, vous devez évaluer votre situation personnelle et vos spécificités.

Qui sont les professionnels collaborant impliqués dans les programmes Digibrixx ?

Digibrixx est un écosystème organisé avec une équipe interne, des fondateurs possédant une expertise complémentaire en immobilier, finance, conformité et blockchain. L’ensemble des compétences est complété par des conseillers juridiques externes, des prestataires de services financiers et une plateforme dédiée de Finance Décentralisée made in Luxembourg.

Comment sont sélectionnés les programmes ?

Les programmes Digibrixx sont sélectionnés en fonction de leur localisation, de la destination de l’immeuble, en lien avec notre focalisation sur les objectifs de développement durable, en collaboration avec l’agent immobilier assurant sa construction et les performances financières attendues.

Où dois-je transférer l'argent ?

La mission de Digibrixx est d’informer le public luxembourgeois sur les programmes d’investissement existants. Lorsqu’il s’agira de devenir détenteur de token Digibrixx, le candidat sera redirigé vers l’entité émettrice, Real2Digital SàRL.

Puis-je choisir l'immeuble dans lequel j'investirais ou s'agit-il d'un portefeuille mixte de divers éléments immobiliers ?

Par opposition à un fonds immobilier classique, Digibrixx crée un lien tangible entre l’investisseur et le programme immobilier.

Vous pouvez choisir parmi les programmes existants disponibles sur le site Digibrixx. Chaque émission est liée à un immeuble identifié et à son programme de développement immobilier dédié.

Vais-je bénéficier des loyers pendant la période d'investissement ?

Non, les frais de location sont censés rester au niveau de l’entité légale.

Ces frais générés par la gestion de votre projet sélectionné couvriront le remboursement du cofinancement bancaire et les frais administratifs de l’actif. Au fil des années, votre mise sur votre mètre carré augmentera au fur et à mesure du remboursement du crédit immobilier bancaire.

Si les revenus locatifs sont supérieurs aux frais de gestion immobilière, ils serviront à accélérer le remboursement du cofinancement bancaire et à terme, ils seront reversés aux investisseurs.

Quelle est la durée de la période d'investissement?

La durée maximale d’investissement jusqu’à l’échéance du contrat est de 12,5 ans.

Puis-je vendre mon Digibrixx pendant la période d'investissement ?

Les tokens Digibrixx peuvent être vendus pendant la période d’investissement à d’autres personnes. Dans un (proche) avenir, les tokens Digibrixx seront négociables, transformant ainsi les investissements immobiliers en actifs liquides.

Quelle est la technologie Blockchain utilisée pour les tokens Digibrixx ?

Toutes les transactions de tokens Digibrixx sont enregistrées sur la blockchain Ethereum. Pour augmenter la vitesse de transaction et la rentabilité, le traitement de la plate-forme est préalablement numérisé avec la technologie Polygon.

Le Token Digibrixx est-il classé comme un actif crypto ou un token de titrisation (security token) ?

Le token Digibrixx est classé comme un security token car il représente un produit financier émis par un véhicule de titrisation conforme au cadre juridique luxembourgeois d’application.

De par sa conception, cette conformité apporte plus de transparence juridique pour l’investisseur, par ex. due diligences des investisseurs et des fonds investis.

Localisation

Digibrixx – Property Token S.A.
RCS: B236834
224 Route d’Arlon
L-8010 Strassen
moien@digibrixx.eu

Presse

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Mme Ludivine Plessy
Kit Presse